45.工程變更有哪些相關報表？

①工程變更通知單 詳見附表A-1

②工程變更令 詳見附表A-2

③變更費用申請單 詳見附表A-3

④設計變更立項審批表 詳見附表A-4

⑤變更工程量清單編制說明 詳見附表A-5

⑥工程變更洽商記錄表 詳見附表A-6

⑦變更工程量清單表 詳見附表A-7

⑧變更工程量計量表 詳見附表A-8

⑨工程變更臺賬一覽表 詳見附表A-9

46.上述變更的相關表格的邏輯關系是什么？

秒懂一下：

1）工程變更通知單（A-1）——“問題上報單”

   誰發(fā)現(xiàn)問題誰填，比如施工隊發(fā)現(xiàn)圖紙有錯，馬上寫個單子報上去。

   相當于“病人家屬告訴醫(yī)生哪里不舒服”。

2）工程變更令（A-2）——“手術同意書”

   監(jiān)理或業(yè)主簽字批準，正式允許變更。

   沒這個，施工隊不能亂動，否則算違規(guī)。

3）變更費用申請單（A-3）——“醫(yī)藥費賬單”

   施工方算好要花多少錢，報給業(yè)主審核。

   比如換材料、加人工，都得列清楚。

4）設計變更立項審批表（A-4）——“專家會診意見”

   設計院評估變更是否合理，簽字確認。

   避免亂改圖紙，導致工程出問題。

5）變更工程量清單編制說明（A-5）——“手術方案說明書”

   解釋為什么改、怎么改、改多少。

   比如“原鋼筋規(guī)格不夠，換成更粗的”。

6）工程變更洽商記錄表（A-6）——“手術過程錄像”

   施工、監(jiān)理、設計、業(yè)主四方開會討論的記錄。

   防止后期扯皮：“當時明明說好了，怎么不算數(shù)？”

7）變更工程量清單表（A-7）——“新購物清單”

   列出所有調(diào)整后的工程量，比如“混凝土增加100方”。

   結算時就按這張表算錢。

8）變更工程量計量表（A-8）——“驗收報告”

   干完活后，實際測量改了哪些、改了多少。

   比如“圖紙說要加10根柱子，實際加了12根”。

9）工程變更臺賬一覽表（A-9）——“病歷檔案”

   所有變更記錄匯總，方便查詢和管理。

   防止重復計價或漏掉重要變更。

多懂一點：

1）核心邏輯：

   A-1到A-2是“啟動流程”（發(fā)現(xiàn)問題→批準改）。

   A-4到A-7是“技術支撐”（設計院出方案+清單）。

   A-3到A-8是“錢怎么算”（申請費用→實際驗收）。

   A-6和A-9是“留證據(jù)”（記錄過程+匯總存檔）。

2）常見坑點：

   漏填A-6（洽商記錄）→后期結算時業(yè)主不認賬。

   A-7和A-8數(shù)據(jù)對不上→審計直接砍掉多余費用。

   A-9臺賬沒及時更新→同一問題重復申請變更。

3）實際案例：

   某工地因漏了A-4（設計審批），擅自改結構，結果樓板開裂，施工方賠了300萬。

   另一個項目因A-9臺賬混亂，同一項變更算了兩次錢，最后被審計罰款。

4）口訣記憶：

“通知令批錢，設計列清單，現(xiàn)場記清楚，臺賬不能亂?！?/p>

特別提醒：

緊急變更可先口頭或微信確認，但3天內(nèi)必須補全書面流程。

變更令編號（如CT-2024-001）要貫穿所有表格，避免混亂。

政府項目超過200萬的變更，必須走完整流程，少一張表都可能被審計盯上。

————————————————

47.設計變更的一般流程是什么？

秒懂一下：

設計變更流程就像蓋房子時發(fā)現(xiàn)要改圖紙：

1）施工隊發(fā)現(xiàn)客廳尺寸和圖紙對不上（發(fā)現(xiàn)問題）

2）工長檢查后確認確實需要修改（初步審核）

3）設計師重新計算后出了新圖紙（設計院評估）

4）業(yè)主、設計師、施工隊一起商量怎么改（四方確認）

5）工人按照新圖紙重新砌墻（現(xiàn)場施工）

6）最后算清楚多用了多少磚和水泥（結算費用）

多懂一點：

1）時間節(jié)點很重要：

- 雨季施工時發(fā)現(xiàn)排水問題，必須在3天內(nèi)啟動變更

- 結構變更必須在一周內(nèi)完成專家論證

- 裝修變更要在下單材料前完成審批

2）真實工程案例：

某高層建筑施工時發(fā)現(xiàn)電梯井尺寸有誤，通過正規(guī)變更流程調(diào)整設計，避免了電梯安裝時的返工損失

3）注意事項：

- 變更文件要像施工日志一樣每天記錄

- 重要變更必須保留施工前后的對比照片

- 涉及結構安全的變更要單獨存檔

4）專業(yè)分類：

- 一類變更：影響主體結構和安全的重要修改

- 二類變更：一般性設計調(diào)整

- 三類變更：文字修正和圖紙筆誤

5）管理建議：

- 給每個變更起個編號，比如“2024-變更-001”

- 重大變更要開現(xiàn)場協(xié)調(diào)會

- 變更圖紙要蓋"變更章"并注明日期

————————————————

48.確認變更單價的原則有哪些？

1.已標價工程量清單中有適用于變更工作的子目的，采用該子目的單價。

2.已標價工程量清單中無適用于變更工作的子目，但有類似子目的，可在合理范圍內(nèi)參照類似子目的單價。

3.已標價工程量清單中無適用也無類似子目的單價，但同一建設工程其他合同段中有適用于該變更工程的子目，可參照其他合同段中與該變更相適應的子目單價。

4.已標價工程量清單中無適用也無類似子目的單價，應由承包人根據(jù)變更工程資料、計量規(guī)則和計價辦法、工程造價管理機構發(fā)布的信息價格和中標價浮動率提出變更工程項目的單價，并應報發(fā)包人確認后調(diào)整；中標價浮動率=（最高投標限價-中標價）/最高投標限價x100%

秒懂一下：

確定變更單價就像去超市買東西：

1）直接找到相同商品（優(yōu)先采用原有清單中完全相同的項目單價）

比如：原來鋪地磚是100元/㎡，現(xiàn)在新增鋪地磚就用這個價

2）找不到一樣的找相似的（參照類似項目單價）

比如：原來鋪的是60×60地磚，現(xiàn)在要鋪80×80的，就參照調(diào)整

3）其他超市有賣的（參考其他合同段的單價）

比如：1號樓的地磚價格可以參考2號樓的同類地磚價格

4）實在找不到就現(xiàn)算一個（重新組價）

根據(jù)材料價格、人工費和市場行情重新計算

比如：遇到新工藝新材料，就要按現(xiàn)行定額重新報價

多懂一點：

1）實際操作中常見問題：

- 類似項目調(diào)整幅度一般不超過原單價的15%

- 重新組價時要特別注意中標價浮動率的計算

- 參考其他合同段單價時要注意施工條件的可比性

2）實用小技巧：

- 變更單價的確認要保留完整的計算過程

- 材料價格要采用當期信息價或采購憑證

- 重新組價時要考慮施工難度的變化

3）典型案例：

某項目新增鋼結構雨棚，因原清單無此項，參照類似項目調(diào)整單價后，比市場價高出20%，最終按重新組價執(zhí)行

4）重要提醒：

- 單價確認一定要有書面記錄

- 爭議較大的變更單價可請第三方造價咨詢機構審核

- 季節(jié)性材料的價格波動要特別注意