36.工程量清單的主要作用有哪些？

1.在招投標階段，招標工程量清單為投標人的投標競爭提供了一個平等和共同的基礎(chǔ)。

2.工程量清單是建設(shè)工程計價的依據(jù)。

3.工程量清單是工程付款和結(jié)算的依據(jù)。

秒懂一下：

工程量清單就像工程項目的“購物清單”：

1. 投標時 → 超市貨架上的價簽（所有商家看同個價格表報價）

2. 施工中 → 收銀小票（按實際完成的工程量結(jié)算）

3. 結(jié)算時 → 購物總賬單（最終按清單確認總價）

多懂一點：

1. 三大核心作用詳解：

（1）投標公平：確保所有投標人基于相同工程量和要求報價

案例：政府項目必須采用統(tǒng)一清單，避免惡意低價投標

（2）計價基準：每個項目都有明確的“單價字典”

例如：混凝土澆筑=500元/m3，這個單價貫穿整個工程

（3）結(jié)算依據(jù)：像"工程記賬本"記錄實際完成量

特別注意：變更部分也需參照清單計價方式

2. 實際應(yīng)用要點：

- 清單漏項由發(fā)包人承擔風險

- 項目特征描述優(yōu)先于圖紙

- 計量規(guī)則必須嚴格執(zhí)行

特別提醒：

1. 清單就像工程界的“普通話”，統(tǒng)一了各方溝通語言

2. 精讀清單說明比看圖紙更重要（很多關(guān)鍵要求藏在說明里）

3. 施工單位投標前一定要現(xiàn)場踏勘，清單與現(xiàn)場不符可提疑

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37.什么是不平衡報價？

不平衡報價法是相對通常的平衡報價(正常報價)而言的，是在工程項目的投標總價確定后，根據(jù)招標文件的付款條件，合理地調(diào)整投標文件中子項目的報價，在不抬高總價以免影響中標(商務(wù)得分)的前提下，實施項目時能夠盡早、更多地結(jié)算工程款，并能夠贏得更多利潤的一種投標報價方法，這種方法在工程項目中運用得比較普遍，是一種投標策略。

秒懂一下：

不平衡報價就像“把雞蛋放在不同的籃子里”：

1. 早收錢的項目 → 故意報高價（比如前期土方工程）

- 相當于先把好的雞蛋拿走

2. 晚做的項目 → 故意報低價（比如后期裝修工程）

- 剩下的破雞蛋少虧點

3. 總價不變 → 保持投標總價看起來正常

- 但把錢先裝進口袋最實在

多懂一點：

1. 常見操作手法：

（1）前期工程報高價 → 早拿工程款

（2）工程量可能增加的項目報高價 → 多賺錢

（3）后期工程報低價 → 平衡總價

（4）暫定項目報低價 → 降低風險

2. 風險提示：

- 業(yè)主發(fā)現(xiàn)后可能要求調(diào)價

- 施工順序變更會導致虧損

- 過度使用會被視為惡意投標

特別案例：

某公司投標時：

- 把土方開挖單價提高30%

- 把后期綠化單價降低40%

結(jié)果：

- 開工3個月就收回40%合同款

- 后期綠化實際虧損15%

- 但整體還多賺了5%利潤

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38.不平衡報價的技巧有哪些？

對于工程項目，應(yīng)根據(jù)工程項目不同特點及施工條件等來考慮采用不平衡報價法。

1.單價在合理范圍內(nèi)可提高的子項目有：能夠早日結(jié)算的項目，如開辦費、營地設(shè)施、土方、基礎(chǔ)工程等；通過現(xiàn)場勘察或設(shè)計不合理、清單項目錯誤，預計今后實際工程量大于清單工程量的項目；支付條件良好的政府項目或銀行項目。

2.單價在合理范圍內(nèi)可以降低的子項目有：后期的工程項目，如粉刷、外墻裝飾、電氣、零散清理和附屬工程等；預計今后實際工程量小于清單工程量的項目。

3.圖紙不明確或有錯誤，估計今后會有修改的，或工程內(nèi)容說明不清楚，價格可降低，待澄清后可再要求提高價格。

4.計日工資和零星施工機械臺班小時單價報價時，可稍高于工程單價中的相應(yīng)單價。因為這些單價不包括在投標價格中，發(fā)生時按實計算，利潤增加。

5.無工程量而只報單價的項目。如土木工程中挖濕土或巖石等備用單價，單價宜高些。這樣不影響投標總價，而一旦項目實施就可多得利潤。

6.暫定工程或暫定數(shù)額的報價。這類項目要具體分析，如果估計今后肯定要做的工程。價格可定得高一些，反之價格可低一些。

7.如項目業(yè)主要求投標報價一次報定不予調(diào)整時，則宜適度抬高標價，因為其中風險難以預料。

秒懂一下：

不平衡報價就像玩“田忌賽馬”：

1. 把“好馬”（能多賺錢的項目）往前排

- 比如土方工程報高價（上等馬先跑）

2. 把“弱馬”（可能虧錢的項目）往后放

- 比如后期裝修報低價（下等馬最后）

3. 關(guān)鍵是要讓“比賽總分”看起來正常

- 總報價不變，但把錢先賺到手

多懂一點：

1. 7大實戰(zhàn)技巧詳解：

（1）早收錢項目（土方/基礎(chǔ)）→ 報高價

（2）后期項目（裝修/清理）→ 報低價

（3）圖紙有問題的項目 → 先報低價，等變更后漲價

（4）零工單價 → 悄悄報高點（業(yè)主不注意）

（5）可能增加的項目 → 報高價（如挖巖石）

（6）暫定項目 → 肯定要做的報高價

（7）不讓調(diào)價的標 → 整體報高點（留安全墊）

2. 避坑指南：

- 漲價幅度控制在15%內(nèi)（太明顯會被發(fā)現(xiàn)）

- 降價項目要確保不會虧本

- 重點研究招標文件漏洞

- 平衡好中標率和利潤率

行業(yè)黑話：

“早收晚支” → 前期項目多收錢，后期項目晚付款

“低進高出” → 可能增加的項目高價，減少的項目低價

“釣魚報價” → 用低價中標，靠變更賺錢（風險高）

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39.不得作為競爭性費用的有哪些？

依據(jù)依據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2013）第3.1.4、3.1.5條規(guī)定：措施項目清單中的安全文明施工費、規(guī)費和稅金應(yīng)按照國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計價，不得作為競爭性費用。

秒懂一下：

這些費用就像工程的“保護傘”和“身份證”，必須按規(guī)定交：

1. 安全文明施工費 → 工人的“救命錢”（必須?？顚Ｓ茫?/p>

2. 規(guī)費 → 工程的“社保公積金”（政府強制收?。?/p>

3. 稅金 → 工程的“身份證”（不交稅就是違法工程）

多懂一點：

1. 三大“鐵費”詳解：

（1）安全文明施工費 = 安全網(wǎng)+防護欄+防塵措施等

- 占總造價的2-3%（不可砍價）

（2）規(guī)費 = 五險一金+工程排污費等

- 不同地區(qū)費率不同（比如上海11%，成都9%）

（3）稅金 = 增值稅+城建稅等

- 目前建筑行業(yè)增值稅率是9%（全國統(tǒng)一）

2. 常見違規(guī)操作：

- 下浮安全費 → 會被停工整改

- 逃繳規(guī)費 → 拿不到竣工驗收證

- 偷漏稅金 → 要補繳+罰款

特別提醒：

1. 這些費用就像“高壓線”（碰了就要觸電）

2. 投標時報低價=給自己挖坑（最后還是要足額繳納）

3. 住建局會重點檢查這三項費用的繳納憑證