投資估算是指根據(jù)現(xiàn)有的資料和一定的方法，在整個投資決策過程中，對建設(shè)項目的投資額進行的估算。不同的投資決策階段有不同的條件和信息，投資估算的準確性不同，投資估算的作用也不同。因此，準確、全面地估算工程造價是項目可行性研究乃至整個建設(shè)項目投資決策階段造價管理的一項重要任務(wù)。

1、投資估算的內(nèi)容

根據(jù)國家規(guī)定，從滿足建設(shè)項目投資設(shè)計和投資規(guī)模的角度出發(fā)，建設(shè)項目投資估算內(nèi)容包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資金估算。

建設(shè)投資按成本性質(zhì)分，包括施工費、安裝費、設(shè)備工具購置費、工程建設(shè)其他費用、基本預(yù)備費、漲價預(yù)備費。其中，建造費用、設(shè)備工具購置費、安裝費用直接形成固體固定資產(chǎn)，稱為工程費用；其他建造費用可以分別形成固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)?；绢A(yù)備費和漲價預(yù)備費在可行性研究階段簡化，計入固定資產(chǎn)。

建設(shè)期利息是指建設(shè)期內(nèi)發(fā)生的計入固定資產(chǎn)原值的債務(wù)資金利息，包括貸款(或債券)利息及手續(xù)費、承諾費、管理費等。建設(shè)期利息單獨估算，以便對建設(shè)項目融資前后進行財務(wù)分析。

流動資金是指生產(chǎn)經(jīng)營項目投產(chǎn)后，購買原材料、燃料、支付工資及其他經(jīng)營費用所需的流動資金，是伴隨建設(shè)投資而來的流動資產(chǎn)的長期投資，流動資本=流動資產(chǎn)-流動負債。

2、投資估算的作用

(1)項目建議書階段的投資估算是項目主管部門審批項目建議書的依據(jù)之一，對項目的規(guī)劃和規(guī)模起參考作用。

(2)項目可行性研究階段的投資估算是項目投資決策的重要依據(jù)，也是分析和計算項目投資經(jīng)濟效果的重要條件。

(3)項目投資估算在工程設(shè)計估算中起著控制作用。設(shè)計概算不得超過投資概算，但應(yīng)控制在投資概算以內(nèi)。

(4)項目投資估算可作為籌集項目資金和制定建設(shè)貸款計劃的依據(jù)。

(5)項目投資估算是計算建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資需求、編制固定資產(chǎn)投資計劃的重要依據(jù)。

投資估算的準確性不僅影響建設(shè)前期的投資決策，而且直接關(guān)系到設(shè)計預(yù)算和施工圖預(yù)算的編制，以及項目建設(shè)期的造價管理和控制。在社會主義市場經(jīng)濟條件下，建設(shè)項目投資決策的準確性不僅關(guān)系到企業(yè)的生存和發(fā)展，而且決定著建設(shè)項目的目標能否在計劃資金限額內(nèi)實現(xiàn)。