西安近期連續(xù)暴雨、暴曬天氣，導(dǎo)致一些老舊小區(qū)出現(xiàn)瓷磚墻面脫落、空鼓等現(xiàn)象（華商報此前有報道），但因物業(yè)等原因遲遲不能維修。華商報記者從西安市房屋維修資金管理中心獲悉，物業(yè)違規(guī)使用大修基金，將直接被列入“黑名單”。

　　據(jù)介紹，維修資金的使用須同時滿足兩個條件：一是過了保修期，保修期內(nèi)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修；二是僅能用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，比如電梯、屋面、監(jiān)控、外墻瓷磚等。

　　申請使用維修資金有兩種程序

　　該負(fù)責(zé)人介紹，西安市維修資金申請使用維修資金有兩種程序：正常使用程序和應(yīng)急使用程序。

　　正常使用程序：須維修資金列支范圍內(nèi)“雙2/3業(yè)主”表決同意后方可使用?！半p2/3業(yè)主”即人數(shù)、面積均須達(dá)到三分之二。

　　應(yīng)急使用維修資金，有六種緊急情形，并規(guī)定應(yīng)急使用維修資金無需業(yè)主表決，出現(xiàn)緊急狀況時，在第一時間排除危險，以保障房屋和業(yè)主人身財產(chǎn)安全。

　　不屬于應(yīng)急范圍的將終止使用

　　對現(xiàn)在一些小區(qū)出現(xiàn)墻磚掉落或者電梯損壞，因小區(qū)部分業(yè)主不同意而一直擱淺的問題，西安市房屋維修資金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)規(guī)定，維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主，且占總?cè)藬?shù)三分之一以上的業(yè)主對應(yīng)急使用維修資金有異議的，應(yīng)當(dāng)在《維修資金應(yīng)急使用確認(rèn)書》公示期內(nèi)，向出具《維修資金應(yīng)急使用確認(rèn)書》的單位提交書面申請和相關(guān)材料，受理申請的單位應(yīng)當(dāng)在三個工作日內(nèi)進(jìn)行復(fù)核，不屬于應(yīng)急使用維修資金范圍的，應(yīng)當(dāng)終止應(yīng)急使用。

　　物業(yè)公司違規(guī)將直接納入黑名單

　　針對一些小區(qū)業(yè)主反映，個別物業(yè)公司偽造業(yè)主簽名來支取維修資金的問題，這位負(fù)責(zé)人介紹，只要在《維修資金使用方案及業(yè)主書面表決明細(xì)表》公示期間，業(yè)主發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)偽造自己的簽名，可直接在公示期內(nèi)向區(qū)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行書面投訴。一旦區(qū)物業(yè)管理行政主管部門核實(shí)后，房管部門會將物業(yè)公司違規(guī)信息依法納入公共信用信息系統(tǒng)，納入“黑名單”。同時業(yè)主可通過法律途徑追究造假者的法律責(zé)任。

　　同時，為保障維修資金所有者合法權(quán)益，房管部門在維修資金使用前，將通過西安市房管局網(wǎng)站、物業(yè)區(qū)域顯著位置以及主要媒體公示維修資金使用事項(xiàng)，增強(qiáng)維修資金使用的公開性和透明度；建立第三方審價制度，由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)對維修資金使用項(xiàng)目工程造價進(jìn)行把關(guān)，防止高估冒算工程款問題的發(fā)生。

摘自　《華商報》　2018.08.14　記者　陳思存　實(shí)習(xí)記者　蒲陽