BIM技術(shù)經(jīng)過多年的研究應(yīng)用，在設(shè)計與施工階段的應(yīng)用已經(jīng)較為成熟，在設(shè)計階段可以實現(xiàn)模型的建立、場地分析、管線綜合等應(yīng)用，在施工階段可以實現(xiàn)場地規(guī)劃、進(jìn)度管理、施工模擬等應(yīng)用，實現(xiàn)工程的可視化，在進(jìn)度、安全、質(zhì)量、成本等多個方面均有作用。相比于設(shè)計施工階段，BIM在運維階段的研究應(yīng)用還少，但是作為項目信息的集合體，BIM在運維階段的運用具有很大的價值。

1.項目運維最重要的核心為數(shù)據(jù)的整理搜集，而BIM技術(shù)的一體性可以將各個專業(yè)的模型整合在一起，并通過BIM模型將信息傳遞到運維階段，而BIM的信息完備性保證了BIM模型中的構(gòu)件信息的完整，尤其是在設(shè)備維護(hù)的過程中，使維修人員對構(gòu)建的組成屬性有快速的了解，給維修工作帶來極大的便利。利用BIM模型的參數(shù)化特點，當(dāng)項目發(fā)生改變時，可以在原有的模型的基礎(chǔ)上進(jìn)行修改，科學(xué)的儲存運維簡單產(chǎn)生的新的數(shù)據(jù)。

2.BIM模型的可視化特點可以通過三維模型直觀的展示傳統(tǒng)CAD二維平面圖紙中的建筑與構(gòu)造，對于安裝的設(shè)備甚至是門牌等細(xì)小的信息都可以在模型中展現(xiàn)出來，在實際工程中，考慮到建筑的美觀性、設(shè)備安全性等因素，往往將水、暖、電等管線設(shè)備隱藏起來，根據(jù)圖紙很難對隱蔽工程進(jìn)行準(zhǔn)確的定位，也影響了線路的檢查等工作，而這些都可以在BIM模型中直觀的查看。

3.在運維管理階段包含的工作非常多，包括空間管理、安全管理、設(shè)備管理、資產(chǎn)管理、能耗管理等多個方面，將BIM引入運維中可以實現(xiàn)基于BIM模型將各個管理內(nèi)容整合在一起，通過計算機對相應(yīng)的數(shù)據(jù)處理分析，并將結(jié)果展現(xiàn)在運維平臺中，大大提高了管理的效率。

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