16.什么是投標價？

13版《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》第2.0.46條規(guī)定：投標價是指投標人投標時響應(yīng)招標文件要求所報出的在已標價工程量清單匯總后標明的總價。即在工程招標發(fā)包的過程中，由投標人按照招標文件的要求，根據(jù)工程特點并結(jié)合自身的施工技術(shù)、設(shè)備和管理水平，依據(jù)有關(guān)計價規(guī)定自主確定的工程造價，是投標人希望達成工程承包交易的期望價格。

秒懂一下：

投標價就像你請裝修隊來報價：

①你先給裝修隊一份詳細的裝修清單；（招標文件）

②裝修隊根據(jù)材料價格、工人工資、設(shè)備費用等計算成本；再加上合理的利潤，報給你一個總價；（投標價）

③這個價格要嚴格按照你的清單來，不能多報也不能少報。

比如你想裝修房子：

①你的清單要求：鋪地磚100平米、刷墻200平米；

②裝修隊報價：地磚每平米50元，刷墻每平米30元，管理費5% ；

③總價就是(100×50+200×30)×1.05=11550元。

這個11550元就是投標價。關(guān)鍵是要：

①完全按你的要求來報價；

②體現(xiàn)裝修隊的真實水平；

③價格要合理有競爭力。

多懂一點：

投標價是投標人根據(jù)招標文件、市場行情和自身實力，綜合考慮后提出的競爭性報價。它包含：直接成本（人工、材料、機械等），間接費用（管理費、規(guī)費等），合理利潤（賺多賺少看策略），風(fēng)險金（應(yīng)對物價波動等）。

（1）投標價四大核心：

①照單做菜：必須完全響應(yīng)招標工程量清單；

②獨家秘方：可體現(xiàn)特有施工工藝；（如新型模板技術(shù)）

③成本控制：材料采購渠道影響15-20%報價；

④風(fēng)險預(yù)留：通常保留2-3%的不可預(yù)見費。

（2）現(xiàn)實案例：

2023年杭州亞運場館建設(shè)：

游泳館招標價：9.8億元；

中建三局報價：9.65億元；（采用裝配式施工）

省下1500萬的關(guān)鍵：預(yù)制看臺減少現(xiàn)場作業(yè)。

（3）專業(yè)提醒：

①電子投標時，清單子目編碼錯誤直接導(dǎo)致廢標；

②不平衡報價：主體工程報高價可能被認定為惡意競價；

③最新規(guī)定：投標價必須附成本分析表。（住建部2024年新規(guī)）

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17.什么是簽約合同價？

依據(jù)《《標準施工招標資格預(yù)審文件》和《標準施工招標文件》試行規(guī)定》第四章，指簽定合同時合同協(xié)議書中寫明的，包括了暫列金額、暫估價的合同總金額。

秒懂一下：

簽約合同價就像買精裝房時的購房合同總價：

（1）開發(fā)商和你約定房屋總價200萬。（合同總價）

（2）這個價格包含：

①確定的裝修標準：150萬；（確定的工程款）

②不確定的部分：

備用金30萬；（暫列金額，比如臨時升級地磚）

電器包預(yù)估20萬。（暫估價，具體品牌后期選）

（3）合同上寫的200萬就是簽約合同價。

多懂一點：

（1）暫列金額的常見用途：

①設(shè)計變更；（業(yè)主臨時要改戶型）

②隱蔽工程；（收房時發(fā)現(xiàn)要加固墻面）

③政策調(diào)整。（突然要求加裝消防設(shè)施）

（2）暫估價的兩種情形：

①材料設(shè)備：后期按實際品牌補差價；（如空調(diào)、衛(wèi)?。?/p>

②專業(yè)分包：重新招標確定。（如智能化系統(tǒng)安裝）

（3）特別注意：

①合同價≠最終結(jié)算價；（像收房時要補的增項款）

②暫列金超10%要特別審批；（備用金不能隨便定）

③新規(guī)要求：暫估價項目必須單獨列明細。

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18.什么是合同價格？

依據(jù)《標準施工招標資格預(yù)審文件》和《標準施工招標文件（試行規(guī)定）》第四章，指承包人按合同約定完成了包括缺陷責(zé)任期內(nèi)的全部承包工作后，發(fā)包人應(yīng)付給承包人的金額，包括在履行合同過程中按合同約定進行的變更和調(diào)整。

秒懂一下：

合同價格就是工程完工后的最終結(jié)算金額。

（1）基礎(chǔ)裝修款：當初約定好的20萬。（原合同價）

（2）變更增項：

①中途加裝智能門鎖3000元；（設(shè)計變更）

②瓷磚升級補差價5000元。（材料調(diào)差）

（3）扣減項目：墻面空鼓維修扣2000元。（質(zhì)量缺陷整改）

（4）最終結(jié)算價20.6萬就是合同價格。

多懂一點：

①合同價格包含三部分：初始簽約金額、工程變更費用、質(zhì)量保證金返還。某辦公樓項目初始合同價8000萬，施工中設(shè)計變更增加200萬，扣除質(zhì)量缺陷扣款50萬，最終合同價格為8150萬。

②缺陷責(zé)任期相當于商品的保修期。某市政道路工程要求在竣工后2年內(nèi)負責(zé)免費維修，這段時間內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題都要由施工方承擔維修費用。

③合同價格調(diào)整必須遵循“先審批后實施”原則。未經(jīng)書面確認的現(xiàn)場變更，審計時可能不予認可。某醫(yī)院建設(shè)項目就因未辦理正規(guī)變更手續(xù)，導(dǎo)致300多萬的額外支出未能計入最終合同價格。

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19.什么是進度款？

在合同工程施工過程中，發(fā)包人按照合同約定對付款周期內(nèi)承包人完成的合同價款給予支付的款項，也是合同價款期中結(jié)算支付。

秒懂一下：

進度款就像給工人發(fā)工資一樣，不是等整個工程完工才給錢：

①工人每個月干活。（承包人完成工程量）

②老板按月看干了多少活；（發(fā)包人核實施工進度）

③根據(jù)干的活先給部分工錢；（按合同比例支付）

④最后全部干完再結(jié)清。（竣工結(jié)算）

多懂一點：

（1）進度款支付的關(guān)鍵點：

①一般按月支付；（特殊工程可按節(jié)點支付）

②支付比例通常是70%-90%；（留部分作為質(zhì)保金）

③必須提供完成工程量證明。（需監(jiān)理簽字確認）

（2）實際應(yīng)用案例：

某住宅樓建設(shè)項目，每月25日上報進度，次月5日前完成審核，10日前完成付款。這樣既能保證施工方資金周轉(zhuǎn)，又能確保工程質(zhì)量。

（3）注意事項：

①變更工程要單獨申報進度款；

②進度款支付要扣除預(yù)付款和質(zhì)保金；

③拖欠進度款可能導(dǎo)致工程停工。

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20.什么是合同價款調(diào)整？

在合同價款調(diào)整因素出現(xiàn)后，發(fā)承包雙方根據(jù)合同約定，對合同價款進行變動的提出、計算和確認。

秒懂一下：

合同價款調(diào)整就是施工過程中出現(xiàn)的"價格補差價"情況，主要有三種類型：

（1）材料漲價型（像豬肉漲價）

鋼筋從4000元/噸漲到5000元/噸

合同約定超10%漲幅可調(diào)價

（2）設(shè)計變更型（像裝修加項）

業(yè)主要求增加陽臺防水層

需要重新計算新增工程款

（3）政策調(diào)整型（像新規(guī)出臺）

環(huán)保要求提高導(dǎo)致成本增加

政府發(fā)布人工費調(diào)價文件

多懂一點：

（1）常見調(diào)價情形：

- 材料價格波動（一般±5%以上才調(diào)整）

- 工程變更簽證（設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證）

- 法律政策變化（如社保費率調(diào)整）

- 不可抗力事件（疫情、極端天氣）

（2）必須注意的要點：

- 調(diào)價要有書面依據(jù)（漲價通知單、變更單等）

- 必須在約定期限內(nèi)提出（一般14天內(nèi)）

- 需要四方確認（業(yè)主/施工/監(jiān)理/造價）

（3）典型條款示例：

"鋼材價格波動超過±5%時，超出部分按實調(diào)整"

"人工費按當?shù)卦靸r站發(fā)布的指數(shù)季度調(diào)整"

"設(shè)計變更導(dǎo)致的價款調(diào)整應(yīng)在7日內(nèi)申報"

特別提醒：施工方要注意留存調(diào)價證據(jù)鏈（漲價通知、現(xiàn)場照片、供貨單等），最好每月做一次價款調(diào)整匯總報送監(jiān)理確認。

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21.什么是竣工結(jié)算價？

發(fā)承包雙方依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和標準規(guī)定，按照合同約定確定的，包括在履行合同過程中按合同約定進行的合同價款調(diào)整,是承包人按合同約定完成了全部承包工作后，發(fā)包方按照合同約定的條款和結(jié)算方式，向承包方結(jié)清雙方往來款項金額。

秒懂一下：

竣工結(jié)算價就像裝修尾款結(jié)算：

1.基礎(chǔ)裝修款（合同原價）：簽合同時說好10萬元裝修費；

2.增項費用（調(diào)整部分）：中途加了吊頂多花5000元；瓷磚升級補差價3000元  ；

3.扣減項目（未完成部分） ：少做一個柜子減2000元；

4.最終結(jié)算價=10萬+0.5萬+0.3萬-0.2萬=10.6萬元。

多懂一點：

1.結(jié)算必備材料：

? 竣工圖紙（最終版）

? 設(shè)計變更單（完整簽字版）

? 現(xiàn)場簽證單（編號連續(xù)）

? 材料認價單（各方確認）

? 進度款支付記錄

2.結(jié)算常見爭議點：

? 變更簽證手續(xù)不完整

? 材料價差計算方式分歧

? 隱蔽工程計量爭議

? 工期延誤違約金扣除 

3.結(jié)算流程關(guān)鍵節(jié)點：

? 28天內(nèi)提交完整結(jié)算資料

? 56天內(nèi)完成審核（逾期視為認可）

? 核對爭議項可委托造價鑒定

? 最終以雙方確認的結(jié)算書為準

特別提醒：施工單位要按"三同步"原則管理結(jié)算資料（施工進度、資料整理、變更簽證同步），避免出現(xiàn)"干活時沒人簽，結(jié)算時補簽難"的情況。建議每月25日整理當月變更簽證資料。