去年8月25日我們國(guó)家審批了2022年民用建筑通用規(guī)范，并且決定自2023年3月1日起開始實(shí)施。而這一文件當(dāng)中，對(duì)于目前建筑物的建筑面積與高度計(jì)算提出了新的標(biāo)準(zhǔn)。

值得我們注意的是這一規(guī)定具有強(qiáng)制的效應(yīng)，所有條文都需要嚴(yán)格的執(zhí)行。現(xiàn)行建設(shè)工程的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)都要按照文件的規(guī)定統(tǒng)一來進(jìn)行實(shí)施。那么新標(biāo)準(zhǔn)究竟都有哪些，這一新標(biāo)準(zhǔn)的提出又有什么樣的意義呢？

一、3月1日起實(shí)施，建筑面積與高度計(jì)算新標(biāo)準(zhǔn)！

我們先來看一下今年3月1日起正式執(zhí)行的建筑面積新標(biāo)準(zhǔn)與以往都有哪些不同？所謂的建筑面積就是指建筑物各層水平面積的總和，不僅包括了使用面積，也包含輔助面積和結(jié)構(gòu)面積，而這一次我們國(guó)家針對(duì)于建筑面積方面所提出的新標(biāo)準(zhǔn)主要在于結(jié)構(gòu)面積方面。

按照新提出的標(biāo)準(zhǔn)來看，我們國(guó)家將原來的建筑面積計(jì)算規(guī)范，即按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和的計(jì)算調(diào)整為每個(gè)自然層樓面處維護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所為空間的水平投影面積計(jì)算。簡(jiǎn)單來說，這一更改就是明確了建筑物陽臺(tái)等外部的結(jié)構(gòu)面積計(jì)算。

如果按照以往的標(biāo)準(zhǔn)來看建筑物外部的陽臺(tái)以及室外的地坪設(shè)計(jì)所呈現(xiàn)出的形式都需要進(jìn)行分類的計(jì)算，這肯定會(huì)關(guān)系到房屋的總體設(shè)計(jì)面積，并且還會(huì)影響到地下室的設(shè)計(jì)高度與實(shí)際建筑面積。人民群眾在購(gòu)買房產(chǎn)之時(shí)對(duì)此也是頗有爭(zhēng)議。

但在實(shí)施新的標(biāo)準(zhǔn)之后，無論陽臺(tái)以及地坪設(shè)計(jì)呈現(xiàn)出什么樣的形式，都會(huì)按照統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行計(jì)算了。至于建筑高度方面的計(jì)算新標(biāo)準(zhǔn)主要在于我們國(guó)家分離了部分建筑高度小于2.2米的建筑，將其規(guī)定為不應(yīng)被計(jì)算入建筑面積的范疇當(dāng)中。

至于建筑高度方面的計(jì)算新標(biāo)準(zhǔn)重新也確立了同一座建筑物多種層面形式建筑高度的計(jì)算取值。今后那些外部存在女兒墻的建筑物，其高度計(jì)算方式將會(huì)更改為室外設(shè)計(jì)地坪至建筑物女兒墻頂點(diǎn)的高度，針對(duì)于那些沒有女兒墻或者是具有多種層面形式的建筑物，其建筑高度應(yīng)分別計(jì)算后取其中的最大值。

二、新標(biāo)準(zhǔn)的意義所在

從上文當(dāng)中的內(nèi)容，我們也可以看到我們國(guó)家的新標(biāo)準(zhǔn)針對(duì)于現(xiàn)行建筑物的建筑面積以及建筑高度提出了新的計(jì)算方式。這一新標(biāo)準(zhǔn)的提出，確實(shí)具有著非同凡響的意義。首先建筑物的建筑高度以及建筑面積，涉及到了房屋的租賃費(fèi)用，征收稅費(fèi)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的費(fèi)用。

這同人民群眾購(gòu)買房產(chǎn)，以及后續(xù)維護(hù)房屋居住房屋所需要提供的資金息息相關(guān)。而我們國(guó)家重新確立新的建筑高度和建筑面積之后，可以避免開發(fā)商為了謀取不當(dāng)利益，隨意更改建筑形式收取更多購(gòu)房費(fèi)用的現(xiàn)象。

可以說我們國(guó)家提出了新的建筑標(biāo)準(zhǔn)之后，確實(shí)給人民群眾帶來了極大的利好。除此以外，我們國(guó)家所提出的建筑高度與建筑面積新標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于建筑安全也起到了很好的效果。很多開發(fā)商在開發(fā)房屋的過程當(dāng)中會(huì)為了采用多種形式的樓層外部結(jié)構(gòu)來影響建筑面積和建筑高度。

而這很有可能會(huì)影響到居民的居住舒適度與樓層結(jié)構(gòu)的安全性。在新規(guī)開始實(shí)施后，開發(fā)商則是會(huì)根據(jù)實(shí)際的建筑情況，減少無用的外形設(shè)計(jì)，而這也肯定會(huì)大大增強(qiáng)房屋的結(jié)構(gòu)強(qiáng)度，讓居民們能夠住上更為舒適更為安全的房屋。

三、新標(biāo)準(zhǔn)的宏觀影響

新標(biāo)準(zhǔn)開始實(shí)施后對(duì)于社會(huì)和市場(chǎng)也會(huì)起到明顯的宏觀影響。今后我國(guó)民用建筑的建筑面積，以及建筑高度計(jì)算方式將會(huì)變得更加的合理，人民群眾在購(gòu)房以及后續(xù)居住支持所需要支付的相關(guān)費(fèi)用也適當(dāng)?shù)臏p少了，這很有可能會(huì)影響到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的建設(shè)。

同時(shí)這次的全新規(guī)定也表明了我們國(guó)家對(duì)于后續(xù)房地產(chǎn)整治的決心和態(tài)度。未來的房產(chǎn)建設(shè)勢(shì)必要變得更合理，房地產(chǎn)與建筑行業(yè)之間的交互關(guān)聯(lián)，今后將會(huì)以滿足人民群眾的居住需求為目的，而不是商業(yè)性質(zhì)的盈利。

四、小結(jié)

我們國(guó)家針對(duì)于房屋，建筑面積與高度計(jì)算提出了新的標(biāo)準(zhǔn)，并且從3月1日起開始強(qiáng)制實(shí)施，這對(duì)于人民群眾今后購(gòu)房住房的體驗(yàn)也會(huì)起到良好的積極效果，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)和建筑行業(yè)也會(huì)變得更加的理性化。

在后續(xù)的發(fā)展當(dāng)中，相信我們國(guó)家還會(huì)提出更多有利的政策，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)和建筑行業(yè)的理性發(fā)展。各位讀者對(duì)此有何看法，歡迎大家在下方評(píng)論區(qū)中留言，跟筆者一同交流討論。