26.什么是施工圖預(yù)算？
施工圖預(yù)算是指根據(jù)施工圖、預(yù)算定額、各項(xiàng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)地區(qū)的自然及技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件等資料編制的建筑安裝工程預(yù)算造價(jià)文件。
在中國(guó)，施工圖預(yù)算是建筑企業(yè)和建設(shè)單位簽訂承包合同、實(shí)行工程預(yù)算包干、撥付工程款和辦理工程結(jié)算的依據(jù)；也是建筑企業(yè)控制施工成本、實(shí)行經(jīng)濟(jì)核算和考核經(jīng)營(yíng)成果的依據(jù)。
在實(shí)行招標(biāo)承包制的情況下，是建設(shè)單位確定招標(biāo)控制價(jià)和建筑企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)。
秒懂一下：
施工圖預(yù)算就像裝修前做的詳細(xì)報(bào)價(jià)單：
- 怎么來：拿著最終版裝修圖紙，查市場(chǎng)人工費(fèi)、材料價(jià)，把所有開支列清楚
- 干什么用：
①和裝修公司簽合同的價(jià)錢基準(zhǔn)
②控制自己裝修不超支
③最后結(jié)賬的依據(jù)
舉例：裝修100㎡房子，根據(jù)圖紙算出：
拆改1.2萬(wàn)+水電2萬(wàn)+瓷磚3萬(wàn)...總預(yù)算20萬(wàn)
實(shí)際裝修時(shí)就按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)控制開支
多懂一點(diǎn)：
1 核心三要素：
- 精細(xì)圖紙：要具體到墻面刷幾遍漆
- 現(xiàn)行定額：瓦工貼磚每平米工費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
- 實(shí)時(shí)價(jià)格：今年電線水泥的最新報(bào)價(jià)
2 特別價(jià)值：
(1)招標(biāo)時(shí)：開發(fā)商用它定最高限價(jià)（類似拍賣底價(jià)）
(2)施工中：項(xiàng)目經(jīng)理靠它領(lǐng)材料、派工人
(3)結(jié)算時(shí)：雙方按這個(gè)數(shù)對(duì)賬，增減變更部分
3 常見坑點(diǎn)：
①漏項(xiàng)：忘記算鏟墻皮費(fèi)用
②量差：圖紙標(biāo)100㎡地板，實(shí)際用了110㎡
③價(jià)差：預(yù)算按60元/㎡算瓷磚，實(shí)際買了80元的
特別提醒：
（1）政府項(xiàng)目必須用財(cái)政評(píng)審的預(yù)算
（2）家庭裝修可要求做"帶量預(yù)算"（注明材料品牌數(shù)量）
（3）總包合同常約定"預(yù)算價(jià)5%以內(nèi)不調(diào)價(jià)"
————————————————
27.什么是工程結(jié)算？
全名為工程價(jià)款的結(jié)算，是指施工單位與建設(shè)單位之間根據(jù)雙方簽訂合同（含補(bǔ)充協(xié)議）進(jìn)行的工程合同價(jià)款結(jié)算。施工企業(yè)按照承包合同和已完工程量向建設(shè)單位(業(yè)主)辦理工程價(jià)清算的經(jīng)濟(jì)文件。工程建設(shè)周期長(zhǎng)，耗用資金數(shù)大，為使建筑安裝企業(yè)在施工中耗用的資金及時(shí)得到補(bǔ)償，需要對(duì)工程價(jià)款進(jìn)行中間結(jié)算(進(jìn)度款結(jié)算)、年終結(jié)算，全部工程竣工驗(yàn)收后應(yīng)進(jìn)行竣工結(jié)算。
秒懂一下：
工程結(jié)算就像飯店吃完飯買單：
1. 怎么結(jié)算：
- 看菜單點(diǎn)菜（施工合同約定）
- 吃了多少算多少（實(shí)際完成工程量）
- 最后核對(duì)賬單（竣工結(jié)算）
2. 結(jié)算方式：
- 邊吃邊付（進(jìn)度款結(jié)算）：比如每月付一次
- 年底結(jié)賬（年終結(jié)算）：年度匯總支付
- 最后總買單（竣工結(jié)算）：工程完工后算總賬
舉例：裝修房子
做完水電付30%（進(jìn)度款）
貼完瓷磚再付40%（進(jìn)度款）
全部完工付尾款30%（竣工結(jié)算）
多懂一點(diǎn)：
1. 結(jié)算三大要點(diǎn)：
- 依據(jù)要全（合同、圖紙、變更單）
- 數(shù)據(jù)要準(zhǔn)（實(shí)際完成量測(cè)量）
- 程序要對(duì)（按合同約定流程）
2. 結(jié)算必備資料：
(1) 施工合同原件
(2) 竣工圖紙和變更單
(3) 工程量確認(rèn)單
(4) 付款證明
3. 特別注意：
① 變更要簽證：任何設(shè)計(jì)變更都要書面確認(rèn)
② 進(jìn)度要留證：每月進(jìn)度照片存檔
③ 爭(zhēng)議要協(xié)商：結(jié)算爭(zhēng)議可請(qǐng)第三方審價(jià)
關(guān)鍵提醒：
(1)結(jié)算不是一次性的：可能要分多次完成
(2)結(jié)算不等于決算：結(jié)算是施工方和建設(shè)方的，決算是建設(shè)方的
(3)結(jié)算價(jià)≠合同價(jià)：可能會(huì)因變更增減
————————————————
28.工程結(jié)算的依據(jù)有哪些？
1.國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章制度和相關(guān)的司法解釋；
2.國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門以及各省、自治區(qū)、直轄市和有關(guān)部門發(fā)布的工程造價(jià)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)價(jià)辦法、有關(guān)規(guī)定及相關(guān)解釋；
3.施工方承包合同、專業(yè)分包合同及補(bǔ)充合同，有關(guān)材料、設(shè)備采購(gòu)合同；
4.招投標(biāo)文件，包括招標(biāo)答疑文件、投標(biāo)承諾、中標(biāo)報(bào)價(jià)書及其組成內(nèi)容；
5.工程竣工圖或施工圖、施工圖會(huì)審記錄，經(jīng)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)，以及設(shè)計(jì)變更、工程洽商和相關(guān)會(huì)議紀(jì)要；
6.經(jīng)批準(zhǔn)的開、竣工報(bào)告或停、復(fù)工報(bào)告；
7.建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范或工程預(yù)算定額、費(fèi)用定額及價(jià)格信息、調(diào)價(jià)規(guī)定等；
8.工程預(yù)算書；
9.影響工程造價(jià)的相關(guān)資料；
10.安裝工程定額基價(jià)；
11.結(jié)算編制委托合同。
秒懂一下：
1.法律依據(jù)（必須遵守的規(guī)則）
國(guó)家法律、行業(yè)規(guī)定（如《建筑法》《招標(biāo)投標(biāo)法》）
地方造價(jià)文件（如某省的造價(jià)調(diào)整通知）
2.合同依據(jù)（甲乙雙方的約定）
總包合同、分包合同、采購(gòu)合同
招投標(biāo)文件（投標(biāo)報(bào)價(jià)、答疑文件）
補(bǔ)充協(xié)議（如有變更）
3.工程資料（實(shí)際施工情況的證明）
竣工圖、施工圖（最終確認(rèn)的圖紙）
設(shè)計(jì)變更單、簽證單（記錄額外或調(diào)整的工作）
施工組織設(shè)計(jì)（經(jīng)批準(zhǔn)的施工方案）
4.計(jì)價(jià)依據(jù)（算錢的標(biāo)準(zhǔn)）
預(yù)算定額（如《房屋建筑與裝飾工程預(yù)算定額》）
工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB50500）
材料價(jià)差調(diào)整文件（如某季度鋼筋調(diào)價(jià)信息）
舉例說明：
竣工圖 vs 施工圖：施工圖是原始設(shè)計(jì)，竣工圖是實(shí)際做完的樣子，結(jié)算按竣工圖算。
簽證單：比如業(yè)主要求額外挖一條溝，必須有書面簽證才能算錢。
多懂一點(diǎn)：
1.不同階段的結(jié)算依據(jù)
進(jìn)度結(jié)算：主要看已完成工程量的驗(yàn)收記錄
竣工結(jié)算：必須提供完整的竣工資料，缺一不可
2.容易遺漏的關(guān)鍵依據(jù)
會(huì)議紀(jì)要：口頭商量的事情，必須以書面記錄為準(zhǔn)
停工/復(fù)工報(bào)告：因甲方原因停工的，可索賠窩工費(fèi)
3.影響結(jié)算的特殊情況
材料調(diào)價(jià)：合同約定“鋼筋價(jià)格波動(dòng)超±5%可調(diào)整”
設(shè)計(jì)變更：原圖紙是磚墻，后來改成玻璃幕墻，需重新計(jì)價(jià)
特別提醒：
結(jié)算資料必須完整：少一張變更單，可能損失幾十萬(wàn)
簽字蓋章要規(guī)范：只有項(xiàng)目經(jīng)理簽字無效，需加蓋公章
時(shí)效性：某些索賠必須在事件發(fā)生后28天內(nèi)提出，過期作廢
————————————————
29.什么是工程決算？
工程決算也叫竣工決算，是對(duì)所完成的各類大小工程在竣工驗(yàn)收后的最后經(jīng)濟(jì)審核，其內(nèi)容應(yīng)包括從項(xiàng)目策劃到竣工投產(chǎn)全過程的全部實(shí)際費(fèi)用，所做的財(cái)務(wù)匯總。
建設(shè)項(xiàng)目竣工決算是辦理交付使用資產(chǎn)的依據(jù)，也是竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的重要組成部分。
一般情況下，結(jié)算是決算的組成部分，是決算的基礎(chǔ)。決算不能超過預(yù)算，預(yù)算不能超過概算，概算不能超過估算。
秒懂一下：
工程決算就是工程完工后的總賬本，就像家里裝修完要算總共花了多少錢一樣。它把從工程開始到結(jié)束的所有花費(fèi)，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)等全部加起來，形成最終的財(cái)務(wù)報(bào)告。決算比結(jié)算更全面，結(jié)算只是施工過程中的階段性算賬。
多懂一點(diǎn)：
1.決算的作用
是竣工驗(yàn)收的必備文件
作為資產(chǎn)交付使用的依據(jù)
反映項(xiàng)目投資的實(shí)際效果
2.決算編制要求
必須真實(shí)反映實(shí)際支出
需要經(jīng)過審計(jì)部門審核
需建設(shè)單位負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)
3.決算與預(yù)算的關(guān)系
決算金額不能超過預(yù)算
預(yù)算不能超過初步設(shè)計(jì)概算
概算不能超過項(xiàng)目估算
————————————————
30.工程決算的編制依據(jù)有哪些？
1.經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告及其投資估算；
2.經(jīng)批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計(jì)及其施工圖預(yù)算；
3.設(shè)計(jì)交底或圖紙會(huì)審紀(jì)要；
4.招投標(biāo)的標(biāo)底、承包合同、工程結(jié)算資料；
5.施工記錄或施工簽證單；
6.施工中發(fā)生的費(fèi)用記錄，如索賠報(bào)告與記錄、停工報(bào)告、交工報(bào)告等；
7.竣工圖及各種竣工驗(yàn)收資料；
8.歷年基建資料、歷年財(cái)務(wù)決算及批復(fù)文件；
9.設(shè)備、材料價(jià)格調(diào)整文件及調(diào)整記錄；
10.相關(guān)財(cái)務(wù)核算制度、管理辦法及其他相關(guān)資料文件等。
秒懂一下：
工程決算就像裝修完房子要算總賬，需要準(zhǔn)備這些材料：
1. 最初的裝修方案（可行性報(bào)告）
2. 設(shè)計(jì)圖紙和報(bào)價(jià)單（施工圖預(yù)算）
3. 裝修過程中改主意的記錄（設(shè)計(jì)變更）
4. 和裝修公司簽的合同（承包合同）
5. 每天裝修的記事本（施工記錄）
6. 臨時(shí)加項(xiàng)目的單據(jù)（現(xiàn)場(chǎng)簽證）
7. 最后完工的驗(yàn)收單（竣工驗(yàn)收資料）
8. 所有買東西的發(fā)票（財(cái)務(wù)憑證）
把這些都整理好，才能算出裝修到底花了多少錢，有沒有超支。
多懂一點(diǎn)：
1. 工程決算和結(jié)算的區(qū)別：結(jié)算是施工單位和建設(shè)單位的賬，決算是建設(shè)單位自己的總賬
2. 重要提示：工程簽證單必須要有監(jiān)理、施工、建設(shè)三方簽字才有效
3. 常見問題：很多決算爭(zhēng)議都是因?yàn)樽兏炞C手續(xù)不全造成的
4. 專業(yè)建議：最好從工程開工就建立專門的資料檔案盒，分類保存各類文件
5. 冷知識(shí)：竣工圖不是簡(jiǎn)單的施工圖，要包含所有變更內(nèi)容，需要蓋竣工圖章
