中國證監(jiān)會辦公廳、國家發(fā)展改革委辦公廳近日聯合下發(fā)通知，要求規(guī)范做好保障性租賃住房試點發(fā)行基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）有關工作。

通知提出，保障性租賃住房發(fā)行基礎設施REITs要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，發(fā)起人（原始權益人）應當為開展保障性租賃住房業(yè)務的獨立法人主體，不得開展商品住宅和商業(yè)地產開發(fā)業(yè)務。項目應當權屬清晰、運營模式成熟、具有可持續(xù)的市場化收益，并經有關部門認定為保障性租賃住房項目。嚴禁以租賃住房等名義，為非租賃住房等房地產開發(fā)項目變相融資，或變相規(guī)避房地產調控要求。

通知要求，嚴格規(guī)范回收資金用途，發(fā)起人（原始權益人）發(fā)行保障性租賃住房基礎設施REITs的凈回收資金，應當優(yōu)先用于保障性租賃住房項目建設，如確無可投資的保障性租賃住房項目也可用于其他基礎設施補短板重點領域項目建設。鼓勵將凈回收資金用于投向明確、條件成熟、短期內能夠形成有效投資的新建項目，促進形成投資良性循環(huán)。發(fā)起人（原始權益人）在項目申報發(fā)行基礎設施REITs時，應當對回收資金用途作出承諾，并以適當方式向社會公開。