北海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、北海市國(guó)土資源局（不動(dòng)產(chǎn)登記局）、人民銀行北海市中心支行關(guān)于印發(fā)《北海市存量房交易資金監(jiān)管暫行辦法》的通知

北建規(guī)[2018]1號(hào)

各有關(guān)單位，各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)： 

　　為維護(hù)房地產(chǎn)交易秩序，規(guī)范存量房交易資金監(jiān)管，保障存量房交易資金安全，保護(hù)交易雙方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶(hù)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（建住房[2006]321號(hào)）、《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于印發(fā)〈房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理工作導(dǎo)則〉的通知》（建辦房[2015]45號(hào)）、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見(jiàn)》（建房[2016]168號(hào)）精神，結(jié)合我市實(shí)際，制定了《北海市存量房交易資金監(jiān)管暫行辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合實(shí)際，認(rèn)真貫徹執(zhí)行。 

北海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

北海市國(guó)土資源局（不動(dòng)產(chǎn)登記局）

人民銀行北海市中心支行

二○一八年五月三十日

北海市存量房交易資金監(jiān)管暫行辦法

　　第一條 為維護(hù)房地產(chǎn)交易秩序，規(guī)范存量房交易資金監(jiān)管，保障存量房交易資金安全，保護(hù)交易雙方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶(hù)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（建住房[2006]321號(hào)）、《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于印發(fā)〈房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理工作導(dǎo)則〉的通知》（建辦房[2015]45號(hào)）、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見(jiàn)》（建房[2016]168號(hào)）精神，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。 

　　第二條 凡坐落在本市國(guó)有土地上已取得房屋權(quán)屬證書(shū)或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的存量房交易時(shí)，其交易資金監(jiān)管適用本辦法。 

　　本辦法所稱(chēng)資金監(jiān)管，是指在存量房交易過(guò)程中，北海市房地產(chǎn)交易中心與出賣(mài)人、買(mǎi)受人簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，根據(jù)協(xié)議約定將監(jiān)管的交易資金，通過(guò)存量房交易資金監(jiān)管專(zhuān)戶(hù)進(jìn)行劃轉(zhuǎn)的管理行為。 

　　存量房交易資金監(jiān)管實(shí)行自愿原則。 

　　第三條 本市存量房交易資金監(jiān)管遵循安全、快捷、便民、無(wú)償?shù)脑瓌t。 

　　第四條 北海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是本市存量房交易資金監(jiān)管主管部門(mén)。北海市房地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)市本級(jí)存量房交易資金監(jiān)管工作。 

　　北海市財(cái)政局、人民銀行北海市中心支行按職責(zé)分別對(duì)存量房交易資金監(jiān)管工作進(jìn)行行業(yè)指導(dǎo)與監(jiān)督。 

　　北海市不動(dòng)產(chǎn)登記局、北海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心與北海市房地產(chǎn)交易中心加強(qiáng)對(duì)接和聯(lián)系，確保數(shù)據(jù)及時(shí)共享。 

　　第五條 北海市房地產(chǎn)交易中心與商業(yè)銀行合作開(kāi)展存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)，簽訂存量房交易資金監(jiān)管合作協(xié)議，通過(guò)商業(yè)銀行設(shè)立存量房交易監(jiān)管資金專(zhuān)用賬戶(hù)，建立存量房交易資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)管理制度。 

　　第六條 存量房交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提供監(jiān)管銀行個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)，用于劃轉(zhuǎn)監(jiān)管資金。 

　　第七條 存量房交易監(jiān)管資金專(zhuān)用賬戶(hù)內(nèi)的監(jiān)管資金獨(dú)立于監(jiān)管銀行和北海市房地產(chǎn)交易中心的固有財(cái)產(chǎn)及其管理的其他財(cái)產(chǎn)，交易監(jiān)管資金的所有權(quán)屬于交易當(dāng)事人。若有關(guān)部門(mén)對(duì)交易監(jiān)管資金專(zhuān)用賬戶(hù)進(jìn)行凍結(jié)和扣劃，監(jiān)管銀行和北海市房地產(chǎn)交易中心有義務(wù)出示證據(jù)以證明監(jiān)管資金及其銀行賬戶(hù)的性質(zhì)。 

　　第八條 存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)辦理流程 

　?。ㄒ唬┵I(mǎi)賣(mài)雙方辦理存量房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)上簽約 

　　1.自行成交的在北海市房地產(chǎn)交易中心窗口簽約； 

　　2.通過(guò)中介機(jī)構(gòu)成交的在北海市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)中介機(jī)構(gòu)端口簽約。 

　?。ǘ┐媪糠拷灰踪Y金監(jiān)管業(yè)務(wù)申請(qǐng) 

　　買(mǎi)賣(mài)雙方提交存量房網(wǎng)簽合同及出賣(mài)人銀行賬戶(hù)等向北海市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)存量房交易資金監(jiān)管，窗口工作人員打印繳款通知單。

　　（三）存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)受理 

　　申請(qǐng)人憑繳款通知單將交易監(jiān)管資金足額存入北海市房地產(chǎn)交易中心存量房交易資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)，北海市房地產(chǎn)交易中心確認(rèn)資金到賬后，打印簽訂存量房交易資金委托監(jiān)管協(xié)議，資金監(jiān)管業(yè)務(wù)正式受理。 

　?。ㄋ模┐媪糠拷灰踪Y金監(jiān)管業(yè)務(wù)辦結(jié) 

　　1.交易成功。北海市房地產(chǎn)交易中心應(yīng)當(dāng)在北海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心推送不動(dòng)產(chǎn)登記信息后的五個(gè)工作日內(nèi)，通知監(jiān)管銀行將監(jiān)管資金（本金及銀行活期利息）劃轉(zhuǎn)至出賣(mài)人個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)中，存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)辦結(jié)。 

　　2.交易不成功。交易不成功，撤銷(xiāo)存量房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽合同后，當(dāng)事人可向北海市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)撤銷(xiāo)資金監(jiān)管，并提交買(mǎi)受人個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)信息。北海市房地產(chǎn)交易中心受理交易當(dāng)事人撤銷(xiāo)資金監(jiān)管申請(qǐng)后，五個(gè)工作日內(nèi)通知監(jiān)管銀行將監(jiān)管資金（本金及銀行活期利息）劃轉(zhuǎn)至買(mǎi)受人個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)中，存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)辦結(jié)。 

　　第九條 申請(qǐng)存量房交易資金監(jiān)管，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 

　?。ㄒ唬┐媪糠拷灰踪Y金監(jiān)管業(yè)務(wù)申請(qǐng)書(shū)； 

　?。ǘ┙灰桩?dāng)事人身份證明材料； 

　　（三）北海市存量房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽合同； 

　?。ㄋ模┏鲑u(mài)人個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)信息； 

　?。ㄎ澹┢渌璧牟牧?。 

　　第十條 北海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心將存量房交易登記事項(xiàng)記載不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，發(fā)生下列情形之一的，交易當(dāng)事人撤銷(xiāo)存量房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽合同后，可向北海市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)撤銷(xiāo)存量房交易資金監(jiān)管： 

　?。ㄒ唬┙灰纂p方經(jīng)協(xié)商終止交易的，由交易雙方共同提出申請(qǐng)； 

　?。ǘ┙?jīng)生效法律文書(shū)終止交易的，可單方提出申請(qǐng)； 

　　（三）其他符合解除資金監(jiān)管的情形。 

　　第十一條 申請(qǐng)撤銷(xiāo)存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 

　?。ㄒ唬┐媪糠拷灰踪Y金監(jiān)管業(yè)務(wù)撤銷(xiāo)申請(qǐng)書(shū)； 

　?。ǘ┙灰桩?dāng)事人身份證明材料； 

　?。ㄈ┙K止交易的證明材料； 

　?。ㄋ模┵I(mǎi)受人個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)信息； 

　?。ㄎ澹┐媪糠拷灰踪Y金委托監(jiān)管協(xié)議； 

　?。┢渌璧牟牧?。 

　　第十二條 存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)受理后，交易當(dāng)事人變更個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)的，需向北海市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)變更存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)結(jié)算賬戶(hù)。 

　　第十三條 申請(qǐng)變更結(jié)算賬戶(hù)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 

　?。ㄒ唬┐媪糠拷灰踪Y金監(jiān)管業(yè)務(wù)變更結(jié)算賬戶(hù)申請(qǐng)書(shū)； 

　　（二）交易當(dāng)事人身份證明； 

　?。ㄈ┲匦麻_(kāi)立的收款人個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)信息； 

　　（四）其他所需的材料。 

　　第十四條 存量房交易資金監(jiān)管工作中各有關(guān)單位應(yīng)各司其責(zé)，互相配合。在工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)的，依法追究責(zé)任。 

　　第十五條 本辦法自2018年7月1日起施行，具體由北海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。