無(wú)錫市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)無(wú)錫市存量房交易資金監(jiān)管辦法（試行）的通知

錫政辦發(fā)[2017]235號(hào)

各市（縣）、區(qū)人民政府，市各委辦局，市各直屬單位： 

　　《無(wú)錫市存量房交易資金監(jiān)管辦法（試行）》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。 

無(wú)錫市人民政府辦公室

二○一七年十二月五日

無(wú)錫市存量房交易資金監(jiān)管辦法（試行）

　　第一條 為進(jìn)一步規(guī)范存量房交易市場(chǎng)秩序，維護(hù)交易雙方的合法權(quán)益，保障交易資金的安全，根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見(jiàn)》（建房[2016]168號(hào)）、《市政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（錫政辦發(fā)[2017]82號(hào)）等規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。 

　　第二條 全面建立市區(qū)國(guó)有土地上存量房交易資金監(jiān)管（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“交易資金監(jiān)管”）制度。無(wú)錫市房屋交易管理中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“交易監(jiān)管機(jī)構(gòu)”）負(fù)責(zé)實(shí)施市區(qū)交易資金監(jiān)管工作。 

　　第三條 本辦法所稱(chēng)存量房交易資金是指在存量房交易中結(jié)算的房?jī)r(jià)款，主要包括首付款、購(gòu)房貸款、經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼款、轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的定金等款項(xiàng)。 

　　第四條 交易監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)開(kāi)設(shè)交易資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)，實(shí)施交易資金監(jiān)管，交易資金應(yīng)單獨(dú)核算收支。 

　　交易監(jiān)管機(jī)構(gòu)開(kāi)設(shè)存量房交易資金監(jiān)管賬戶(hù)時(shí)，應(yīng)取得財(cái)政部門(mén)的同意，依法辦理存量房交易資金監(jiān)管賬戶(hù)開(kāi)設(shè)、變更和撤銷(xiāo)業(yè)務(wù)。交易資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)資金不得提現(xiàn)和挪用。 

　　交易監(jiān)管機(jī)構(gòu)不得收取任何交易資金監(jiān)管服務(wù)費(fèi)用。 

　　第五條 交易監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立交易資金監(jiān)管系統(tǒng)，運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)與銀行、不動(dòng)產(chǎn)登記等部門(mén)間的工作對(duì)接和信息互通。 

　　第六條 下列房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移情形不納入交易資金監(jiān)管范圍： 

　?。ㄒ唬┮罁?jù)生效法律文書(shū)轉(zhuǎn)移的； 

　?。ǘ┓课堇^承、贈(zèng)與、產(chǎn)權(quán)交換的； 

　　（三）房屋共有人之間份額轉(zhuǎn)讓的； 

　　（四）房屋拍賣(mài)轉(zhuǎn)讓的； 

　　（五）以房屋出資入股的； 

　?。┡渑技捌渌毕涤H屬（子女、父母、祖父母、外祖父母）間轉(zhuǎn)讓的； 

　?。ㄆ撸┢渌痪邆滟Y金監(jiān)管條件的情形。 

　　第七條 下列情形可以免除全部或者部分資金監(jiān)管： 

　?。ㄒ唬┳孕谐山坏慕灰纂p方共同簽署自愿放棄資金監(jiān)管聲明的； 

　?。ǘ┙灰纂p方約定先行支付部分房?jī)r(jià)款用于出賣(mài)方解除房屋抵押狀態(tài)的； 

　?。ㄈ┛梢悦獬O(jiān)管的其他情形。 

　　第八條 交易資金監(jiān)管按下列流程進(jìn)行： 

　?。ㄒ唬┙灰纂p方與交易監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議； 

　　（二）買(mǎi)受方將約定監(jiān)管的交易資金存入交易資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)； 

　　（三）約定的存量房交易資金（含貸款）全部到賬后，交易雙方申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記； 

　　（四）完成不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后，交易監(jiān)管機(jī)構(gòu)按照存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議的約定向存量房出賣(mài)方劃轉(zhuǎn)交易資金。 

　　第九條 免除資金監(jiān)管的按下列流程進(jìn)行： 

　　（一）可以免除全部或部分資金監(jiān)管的，交易監(jiān)管機(jī)構(gòu)見(jiàn)證交易雙方共同簽署《自愿放棄資金監(jiān)管的聲明》或《自愿放棄部分資金監(jiān)管的聲明》； 

　?。ǘ┙灰妆O(jiān)管機(jī)構(gòu)即時(shí)將免除監(jiān)管信息加載于存量房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)。 

　　第十條 終止交易與解除資金監(jiān)管 

　?。ㄒ唬┎粍?dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記受理之前，交易雙方經(jīng)協(xié)商終止交易的，交易雙方持相關(guān)材料共同到資金監(jiān)管窗口辦理解除資金監(jiān)管手續(xù)，經(jīng)核實(shí)后，交易監(jiān)管機(jī)構(gòu)按照存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議的約定劃轉(zhuǎn)交易資金； 

　?。ǘ┎粍?dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，交易雙方終止交易的，交易雙方應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)撤銷(xiāo)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)，再共同到資金監(jiān)管服務(wù)窗口辦理解除資金監(jiān)管手續(xù)； 

　?。ㄈ┵I(mǎi)受方（貸款方）辦理貸款且貸款已發(fā)放至資金監(jiān)管賬戶(hù)，交易雙方終止交易的，買(mǎi)受方憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明，會(huì)同相關(guān)方辦理解除資金監(jiān)管手續(xù)。 

　　第十一條 交易雙方因爭(zhēng)議造成交易中止的，在交易雙方達(dá)成一致意見(jiàn)前，交易監(jiān)管機(jī)構(gòu)暫停劃轉(zhuǎn)交易資金。 

　　第十二條 存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議中結(jié)算賬戶(hù)的開(kāi)戶(hù)人應(yīng)當(dāng)為交易方本人。 

　　第十三條 交易完成的，交易資金歸出賣(mài)方所有；交易未完成的，交易資金歸買(mǎi)受方所有。交易資金在監(jiān)管賬戶(hù)滯留期間按照銀行同期活期存款基準(zhǔn)利率向交易方結(jié)息，利息歸屬由交易方在存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議中約定。 

　　第十四條 各商業(yè)銀行及相關(guān)金融機(jī)構(gòu)與交易監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)密切配合，共同做好存量房交易資金監(jiān)管工作。 

　　各商業(yè)銀行及相關(guān)金融機(jī)構(gòu)在辦理二手房按揭貸款時(shí)，應(yīng)將經(jīng)存量房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽系統(tǒng)備案的《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》和房地產(chǎn)評(píng)估信用系統(tǒng)備案的評(píng)估報(bào)告結(jié)果，作為審核貸款的依據(jù)。發(fā)放存量房貸款資金的，由貸款商業(yè)銀行或相關(guān)金融機(jī)構(gòu)將貸款直接劃轉(zhuǎn)至交易資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)。 

　　第十五條 交易監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)本著確保交易資金安全、方便群眾的原則，制定相應(yīng)的操作細(xì)則。 

　　第十六條 江陰、宜興市可結(jié)合本地區(qū)實(shí)際，參照本辦法執(zhí)行。 

　　第十七條 本辦法自2018年1月1日起試行。