建筑項(xiàng)目工程造價(jià)控制措施

摘要:建筑工程造價(jià)控制屬于綜合性學(xué)科，集中了技術(shù)、經(jīng)濟(jì)以及管理等內(nèi)容。通過(guò)有效地工程造價(jià)預(yù)算控制，能夠?yàn)槠髽I(yè)獲得更大化效益。本文從建筑工程造價(jià)的影響因素著手，淺析建筑工程造價(jià)預(yù)算控制常見(jiàn)的問(wèn)題，并且闡述提高工程造價(jià)預(yù)算控制水平的策略.

關(guān)鍵詞:建筑工程；造價(jià)控制；探析

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的飛快發(fā)展，建筑業(yè)得到空前的發(fā)展，在促進(jìn)現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展中起到了重大的作用。目前建筑工程的規(guī)模逐漸擴(kuò)大化，建筑項(xiàng)目持續(xù)增長(zhǎng)，對(duì)于建筑單位來(lái)說(shuō)，要想獲得更多的經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)，有必要強(qiáng)化建筑項(xiàng)目造價(jià)預(yù)算控制。企業(yè)應(yīng)始終堅(jiān)持主控與預(yù)控的原則，對(duì)于建筑項(xiàng)目的全過(guò)程實(shí)施造價(jià)預(yù)算管理。當(dāng)前盡管我國(guó)建筑單位在工程預(yù)算造價(jià)工作中獲得了良好的效果，但是從整體上分析，在建筑項(xiàng)目造價(jià)預(yù)算中依然存在問(wèn)題，如何采取有效地工程造價(jià)預(yù)算控制方法已經(jīng)是企業(yè)值得研究的課題。

1建筑工程造價(jià)的影響因素

1．1工程造價(jià)組成要素的影響

根據(jù)當(dāng)前建設(shè)資金的內(nèi)容分析，建筑工程經(jīng)費(fèi)包含了直接費(fèi)用、間接費(fèi)用、利潤(rùn)和稅金額，特別是前兩大因素對(duì)于建筑項(xiàng)目資金影響比較大。第一直接費(fèi)用以工程直接經(jīng)費(fèi)為主，一般直接工程經(jīng)費(fèi)的構(gòu)成有人工成本、機(jī)械臺(tái)班資金以及材料成本等。第二間接費(fèi)用包含了規(guī)費(fèi)和管理費(fèi)。通常間接資金的控制，有必要強(qiáng)化經(jīng)營(yíng)管理工作，節(jié)省工程成本，而且對(duì)于施工管理工作產(chǎn)生的咨詢(xún)費(fèi)用、辦公費(fèi)用、審計(jì)費(fèi)用以及廣告費(fèi)用進(jìn)行管理，從而節(jié)約間接費(fèi)用。第三對(duì)于承包商而言，最終的目標(biāo)在于施工過(guò)程中獲得更大化的經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)，反之，對(duì)于投資方來(lái)說(shuō)，最后的目標(biāo)在于少投入多辦事，不僅希望建筑項(xiàng)目可以提升工程施工的質(zhì)量，還想科學(xué)合理地控制工程造價(jià)的成本。這要投資者在工程建設(shè)價(jià)格和利潤(rùn)間找到均衡點(diǎn)，促使承包商與投資者雙方都能認(rèn)可，進(jìn)而使利潤(rùn)影響因素可以被控制合理的數(shù)目?jī)?nèi)。

1．2市場(chǎng)狀況對(duì)工程造價(jià)的影響

一是市場(chǎng)供需情況的影響。針對(duì)建筑項(xiàng)目造價(jià)來(lái)說(shuō)，所謂市場(chǎng)供需情況產(chǎn)生的影響，并非在建筑產(chǎn)品自身，應(yīng)該是建筑項(xiàng)目不同的生產(chǎn)要素。工程生產(chǎn)要素內(nèi)容，建立在中國(guó)建筑業(yè)人力供大于需的情況上。所以說(shuō)，除了我國(guó)限定的勞動(dòng)政策，還有人們生活條件改善的因素外，作為人工因素一般在固定的時(shí)間內(nèi)不會(huì)發(fā)生太大的變化。二是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的影響?，F(xiàn)階段國(guó)內(nèi)的建筑市場(chǎng)，在施工力量方面，存在供給大于需求的現(xiàn)象。這也是常說(shuō)的買(mǎi)方市場(chǎng)，建筑市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)通常體現(xiàn)在不同承包方相互間的競(jìng)爭(zhēng)，競(jìng)爭(zhēng)的內(nèi)容主要以?xún)r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)為主。特別在招投標(biāo)的時(shí)候，承包商一般選擇低價(jià)式中標(biāo)，處在中標(biāo)的考量，承包方將會(huì)相互間進(jìn)行競(jìng)相壓價(jià)。對(duì)于投資方來(lái)說(shuō)，則通過(guò)這樣的形勢(shì)進(jìn)行壓價(jià)發(fā)包，同時(shí)在施工作業(yè)中堅(jiān)持核對(duì)保守的觀念。這樣的局面促使承包方處在的地位缺乏平等性。

1．3經(jīng)營(yíng)管理因素對(duì)工程造價(jià)的影響

建筑項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理與其它商品生產(chǎn)管理具有較大的差別。在建筑項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理工作中，包含了計(jì)價(jià)的憑據(jù)、計(jì)價(jià)的方法、簽合同的形式、承包方與投資商開(kāi)展工程預(yù)算造價(jià)的能力，還有竣工結(jié)算的方式等。

2建筑工程造價(jià)控制存在的問(wèn)題分析

2．1項(xiàng)目投資決策階段的工程造價(jià)控制不合理

建筑項(xiàng)目在決策時(shí)期的造價(jià)預(yù)算控制工作，關(guān)乎到整體工程項(xiàng)目的總造價(jià)。對(duì)于項(xiàng)目立項(xiàng)與投資決策來(lái)說(shuō)，經(jīng)過(guò)造價(jià)預(yù)算控制，進(jìn)而確保建筑項(xiàng)目的總造價(jià)水平，這是重點(diǎn)工作內(nèi)容。對(duì)于當(dāng)前的現(xiàn)狀分析，在建筑項(xiàng)目造價(jià)預(yù)算方面，發(fā)達(dá)國(guó)家在決策時(shí)期的工程造價(jià)預(yù)算具有高效性，工程造價(jià)預(yù)算的結(jié)果更具準(zhǔn)確性。反觀當(dāng)前我國(guó)的建筑業(yè)，工程建筑步伐日益加快，并且持續(xù)迅速的發(fā)展，大量的建筑工程項(xiàng)目幾乎呈現(xiàn)出投資膨脹的問(wèn)題，在工程決策時(shí)期的造價(jià)預(yù)算控制關(guān)注少，部分項(xiàng)目預(yù)算方案均是按照過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行預(yù)算，使得造價(jià)不夠嚴(yán)謹(jǐn)與科學(xué)。

2．2工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制力度不夠

強(qiáng)化建筑項(xiàng)目造價(jià)控制工作，還應(yīng)當(dāng)嚴(yán)抓項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)期的造價(jià)預(yù)算控制，不但要確保項(xiàng)目設(shè)計(jì)的質(zhì)量，還要將建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)和工程造價(jià)統(tǒng)一。當(dāng)前我國(guó)建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)大部分通過(guò)招投標(biāo)模式進(jìn)行選擇。但是，有些工程設(shè)計(jì)公司，過(guò)于重視項(xiàng)目的設(shè)計(jì)質(zhì)量，往往忽略了工程的造價(jià)，且工程設(shè)計(jì)造價(jià)還產(chǎn)生工程量遺漏等問(wèn)題，在很大程度上，加大了建筑項(xiàng)目造價(jià)預(yù)算的難度。

2．3項(xiàng)目施工的造價(jià)控制不合理

在項(xiàng)目施工的時(shí)期，建筑工程設(shè)計(jì)還會(huì)進(jìn)行變更。在工程施工作業(yè)中，有些設(shè)計(jì)方案的工程造價(jià)依然尚未通過(guò)，或者是經(jīng)常進(jìn)行臨時(shí)性變更，這樣極大的影響了建筑項(xiàng)目的施工造價(jià)預(yù)算控制。除此之外，在建筑項(xiàng)目施工中存在的不科學(xué)狀況，導(dǎo)致建筑項(xiàng)目的施工成本增加。

3努力提高工程施工階段造價(jià)控制管理水平

3．1加強(qiáng)對(duì)工程合同的重視

在建筑工程施工不同部門(mén)中，如果明確了項(xiàng)目施工責(zé)任和義務(wù)，及法律合同形式。這就要在擬定工程項(xiàng)目合同的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)對(duì)工程合同內(nèi)容展開(kāi)詳細(xì)地規(guī)定，分析工程項(xiàng)目施工存在的狀況，還有相關(guān)有效地處理方法，通過(guò)規(guī)范的合同制度進(jìn)行防止工程造價(jià)出現(xiàn)超支的現(xiàn)象。

3．2加強(qiáng)對(duì)工程施工工藝的重視

建筑項(xiàng)目的施工時(shí)間比較長(zhǎng)，要想有效地控制好施工的進(jìn)度，必須改良施工工藝，繼而對(duì)工程工期進(jìn)行科學(xué)合理地安排，這是切實(shí)有效的建筑項(xiàng)目造價(jià)控制途徑。另外，在控制項(xiàng)目的施工進(jìn)度時(shí)，要求施工技術(shù)人員與設(shè)計(jì)師針對(duì)施工的預(yù)算，進(jìn)行編寫(xiě)與實(shí)施，給予施工設(shè)計(jì)圖預(yù)算高度的重視，使得建筑項(xiàng)目造價(jià)預(yù)算控制，有了強(qiáng)有力的支持。與此同時(shí)，還可以對(duì)于企業(yè)現(xiàn)有的資源(人力以及物力等)進(jìn)行科學(xué)地配置，以此控制好建筑項(xiàng)目施工存在的變動(dòng)因素，盡量確保項(xiàng)目施工不會(huì)出現(xiàn)延期的現(xiàn)象，防止工程造價(jià)嚴(yán)重超支。

3．3落實(shí)竣工結(jié)算階段的造價(jià)控制管理

在整個(gè)建筑項(xiàng)目造價(jià)預(yù)算控制中，竣工結(jié)算時(shí)期的造價(jià)管理屬于收尾階段，這也關(guān)乎到總工程造價(jià)預(yù)算管理的成效。所謂工程竣工結(jié)算造價(jià)管理，主要針對(duì)前面項(xiàng)目設(shè)計(jì)、項(xiàng)目施工等這些環(huán)節(jié)產(chǎn)生的造價(jià)預(yù)算結(jié)果進(jìn)行總結(jié)?？⒐r(shí)期的造價(jià)管理工作，應(yīng)當(dāng)參考初始工程造價(jià)預(yù)算方案，還有施工時(shí)期設(shè)計(jì)方案修改等展開(kāi)總體性分析及考評(píng)。對(duì)建筑項(xiàng)目具體狀況，做好施工現(xiàn)場(chǎng)檢查工作，在工程建設(shè)狀況方面與詳細(xì)造價(jià)狀況方面要認(rèn)真嚴(yán)格核實(shí)，對(duì)工程量進(jìn)行核實(shí)。具體的來(lái)說(shuō)，結(jié)合工程設(shè)計(jì)修改、施工圖變更、施工設(shè)計(jì)修改等狀況，進(jìn)行核對(duì)工程量，防止有些工程量出現(xiàn)重復(fù)核算問(wèn)題。鑒于此，還需要落實(shí)好復(fù)核審查工作，針對(duì)施工合同發(fā)生的錯(cuò)算與漏算等展開(kāi)多次的核算。經(jīng)過(guò)竣工結(jié)算，可以反映出整個(gè)建筑工程的具體造價(jià)狀況，便于分析與總結(jié)建筑項(xiàng)目的造價(jià)管理效果，提升建筑項(xiàng)目的造價(jià)預(yù)算控制水平。

4總結(jié)

綜上所述，在深入了解了建筑項(xiàng)目的造價(jià)預(yù)算因素之后，我們可以得出，大量的因素會(huì)嚴(yán)重影響到建筑項(xiàng)目造價(jià)管理工作，所以我們必須針對(duì)工程建設(shè)的全過(guò)程進(jìn)行造價(jià)管理控制，發(fā)現(xiàn)存在的問(wèn)題進(jìn)行有效地解決，為企業(yè)獲得更大化的經(jīng)濟(jì)效益，從而促進(jìn)企業(yè)更好更快的發(fā)展。

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作者：鄭安慶 單位：福建省大型體育設(shè)施籌建辦公室