什么叫投資估算
投資估算是指對擬建項目固定資產(chǎn)投資、流動資金和項目建設(shè)期貸款利息的估算。
在國內(nèi)主要是兩階段的投資估算：(1) 項目建議書階段的投資估算(2) 可行性研究階段的投資估算
| 投資估算的相關(guān)知識 | ||||
| 投資構(gòu)成 | 估算方法 | 說明 | ||
| 固定資產(chǎn)的投資（工程造價） | ①設(shè)備工具購置費 | 設(shè)備購置費估算法、生成能力指數(shù)法、系數(shù)估算法等 | 1、①②③及基本預(yù)備費構(gòu)成固定資產(chǎn)靜態(tài)投資估算；2、漲價預(yù)備費、建設(shè)期利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅構(gòu)成動態(tài)投資部分 | |
| ②建筑安裝工程費 | 估算指標(biāo)法、生成能力指數(shù)法、系數(shù)估算法等 | |||
| ③工程建設(shè)其他費用 | 一般以①+②為基數(shù)估算 | |||
| ④預(yù)備費 | 基本預(yù)備費 | （①+②+③）*基本預(yù)備費率 | ||
| 漲價預(yù)備費 | 復(fù)利計算 | |||
| ⑤建設(shè)期貸款利息 | （年初借款本算累計額+1/2本您借款額）*年實際利率 | |||
| ⑥投資方向調(diào)節(jié)稅 | （①+②+③）*投資方向調(diào)節(jié)費率 | |||
| 流動資金 | 分項詳細(xì)估算法、擴(kuò)大指標(biāo)法 | |||
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總投資=固定資產(chǎn)投資+流動資金 流動資金是指項目投產(chǎn)后，用于購買原材料、燃料、支付工資及其他經(jīng)營費用所需的資金 |
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投資估算包括哪些內(nèi)容？投資估算有什么作用？
（一）投資機(jī)會研究或項目建議書階段
這一階段主要是選擇有利的投資機(jī)會，明確投資方向，提出概略的項目投資建議，并編制項目建議書。該階段工作比較粗略，投資額的估計一般是通過與已建類似項目的對比得來的，因而投資估算的誤差率可在30%左右。這一階段的投資估算是作為相關(guān)管理部門審批項目建議書，初步選擇投資項目的主要依據(jù)之一，對初步可行性研究及投資估算起指導(dǎo)作用，決定一個項目是否真正可行。
（二）初步可行性研究階段
這一階段主要是在投資機(jī)會研究結(jié)論的基礎(chǔ)上，弄清項目的投資規(guī)模，原材料來源，工藝技術(shù)、廠址、組織機(jī)構(gòu)和建設(shè)進(jìn)度等情況，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益評價，判斷項目的可行性，作出初步投資評價。該階段是介于項目建議書和詳細(xì)可行性研究之間的中間階段，誤差率一般要求控制在20%左右。這一階段是作為決定是否進(jìn)行詳細(xì)可行性研究的依據(jù)之一，同時也是確定某些關(guān)鍵問題需要進(jìn)行輔助性專題研究的依據(jù)之一，這個階段可對項目是否真正可行作出初步的決定。
（三）詳細(xì)可行性研究階段
詳細(xì)可行性研究階段也稱為最終可行性研究階段，主要是進(jìn)行全面、詳細(xì)、深入的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證階段，要評價選擇擬建項目的最佳投資方案，對項目的可行性提出結(jié)論性意見。該階段研究內(nèi)容詳盡，投資估算的誤差率應(yīng)控制在10%以內(nèi)。這一階段的投資估算是進(jìn)行詳盡經(jīng)濟(jì)評價，決定項目可行性，選擇最佳投資方案的主要依據(jù)，也是編制設(shè)計文件，控制初步設(shè)計及概算的主要依據(jù)。
投資估算的估算依據(jù)是什么？
1﹑項目建議書（或建設(shè)規(guī)劃），可行性研究報告（或設(shè)計任務(wù)書），方案設(shè)計（包括設(shè)計招標(biāo)或城市建筑方案設(shè)計競選中的方案設(shè)計，其中包括文字說明和圖紙）
2﹑投資估算指標(biāo)，概算指標(biāo)，技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
3﹑造價指標(biāo)（包括單項工程和單位工程造價指標(biāo)）
4﹑類似工程造價。
5﹑設(shè)計參數(shù)，包括各種建筑面積指標(biāo)，能源消耗指標(biāo)等
6﹑相關(guān)定額及其定額單價。
7﹑當(dāng)?shù)夭牧希O(shè)備預(yù)算價格及市場價格（包括設(shè)備，材料價格，專業(yè)分包報價等）
8﹑當(dāng)?shù)亟ㄖこ倘≠M標(biāo)準(zhǔn)，如措施費，企業(yè)管理費，規(guī)費，利潤，稅金以及與建設(shè)有關(guān)的其他費用標(biāo)準(zhǔn)等。
9﹑當(dāng)?shù)貧v年，歷季調(diào)價系數(shù)及材料差價計算辦法等。
10﹑現(xiàn)場情況，如地理位置，地質(zhì)條件，交通，供水，供電條件等。
11﹑其他經(jīng)驗參考數(shù)據(jù)，如材料，設(shè)備運雜費率，設(shè)備安裝費率，零星工程及輔材的比率等。
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